Em Alberta, o security deposit não pode passar de um mês de aluguel. É o teto definido por lei — vale pra qualquer contrato residencial na província, Calgary incluída.
Mas se o depósito é só isso, por que tanta gente fala em guardar 3, 4 meses de aluguel antes de embarcar? Abaixo eu explico a conta certa — o que a lei exige, o que é prática comum do mercado daqui, e por que as duas coisas não são a mesma.
Quando cheguei em Calgary em 2021, paguei o security deposit mais os três primeiros meses de aluguel adiantados. Não foi imposição maldosa de landlord nenhum — foi a forma que a gente encontrou de fechar contrato sem histórico de crédito no Canadá. Recomendo esse prédio e essa administradora até hoje pra quem me pergunta.
Foi ali que entendi a diferença entre o que a lei manda e o que o mercado pratica. E é exatamente essa diferença que gera confusão em quase todo conteúdo sobre o assunto — inclusive em conteúdo meu.
O que é o security deposit (e o que ele não é)
Security deposit é uma garantia que o landlord guarda durante todo o seu contrato, pra cobrir eventual dano ao imóvel ou aluguel não pago no fim da locação. Não é taxa, não é pedágio pra você poder alugar.
Se você deixa o imóvel em ordem e em dia com o aluguel, esse valor volta pro seu bolso quando você sai.
Não confunda com o primeiro mês de aluguel. São duas coisas diferentes, cobradas separadamente — e as duas costumam ser pedidas no mesmo momento, na assinatura do contrato.
Quanto o landlord pode legalmente pedir
Isso é o que a Residential Tenancies Act de Alberta define.
O security deposit não pode passar de um mês de aluguel. É o teto legal — sem negociação pra cima, e sem reajuste depois, mesmo que o aluguel suba ao longo do contrato.
Não existe, em Alberta, a exigência de "último mês de aluguel" como depósito separado. Isso é prática de outras províncias — Ontário, por exemplo. Aqui existe uma prática diferente: pedir meses de aluguel adiantados como garantia. Não é a mesma coisa, e não tem base na lei — mas acontece, e muito. Já volto nisso.
O depósito precisa ir pra uma conta separada, com juros, em até dois dias úteis depois do pagamento. Você tem direito a recibo.
A taxa de juros é definida pela província todo ano. Caiu pra 0% a partir de 1º de janeiro de 2026 — não espere rendimento sobre o valor, mas o direito ao recibo e à devolução continua valendo.
Resumindo: o valor legalmente exigido pra fechar um contrato em Calgary é primeiro mês de aluguel mais, no máximo, mais um mês de security deposit. O equivalente a dois meses — não mais que isso, por lei.
De onde vem, então, a conta de 3 a 4 meses guardados
O security deposit é só uma parte da conta — às vezes nem a maior parte.
É comum landlords e administradoras de imóvel em Calgary pedirem alguns meses de aluguel adiantados como garantia extra, principalmente de quem chega sem credit score canadense. A lei não proíbe isso explicitamente — não é exigência, é prática de mercado. E não significa que o landlord esteja tentando te prejudicar: sem histórico de crédito ou de emprego aqui, é uma forma razoável dele se proteger.
Foi o que aconteceu comigo, como te contei lá em cima. Deposit mais três meses adiantados — negociado, documentado, sem susto.
Então a conta de 3 a 4 meses guardados normalmente soma:
- Primeiro mês de aluguel — sempre.
- Security deposit — até um mês, teto legal.
- Meses de aluguel adiantados — de zero a alguns meses, dependendo do landlord e do seu perfil. Prática comum, não exigência legal.
- Depósito de utilities (Enmax, água) — alguns fornecedores pedem de quem não tem histórico de crédito.
- Reserva de segurança — pra imprevisto e pro período até o primeiro salário.
O item 3 é o que mais varia de contrato pra contrato. É ele que explica o salto entre os dois meses que a lei exige e os três, quatro meses que a maioria acaba precisando ter guardado de verdade.
Um ponto que gera confusão: os meses adiantados não são valor extra somado à conta. São o próprio aluguel dos meses seguintes, só que pago na assinatura em vez de mês a mês.
Se você paga três meses adiantados, isso cobre o aluguel dos meses 1, 2 e 3 da locação. Você não paga de novo depois — o próximo pagamento só vem no mês 4.
Diferente do security deposit, que fica guardado à parte e volta pra você no fim do contrato, o aluguel adiantado já é gasto. Só que gasto antes.
Guia Básico — Como Alugar em Calgary à Distância
Se você ainda está entendendo como funciona esse processo do início ao fim — da aplicação ao contrato assinado — o Guia Básico cobre o passo a passo completo, ainda do Brasil.
O que esperar no dia a dia do processo
Quando você aplica pra um imóvel em Calgary, é comum o landlord pedir prova de renda ou reserva financeira e referências — os documentos que costumam ser pedidos valem a pena conhecer antes de começar a aplicar.
Pra forma de pagamento, a maioria aceita e-Transfer — o equivalente canadense do Pix, transferência instantânea pelo app do banco, só com o e-mail ou celular do landlord.
Alguns landlords e administradoras pedem especificamente money draft: uma ordem de pagamento emitida e garantida pelo banco, à vista, pelo valor exato combinado. Diferente de cheque comum, não tem risco de "não ter fundo" — o banco já retira o valor da sua conta na hora de emitir. Não é cheque pré-datado, é pagamento à vista com garantia do banco.
Custo do money draft: varia por banco, fica entre $7,50 e $10. Na minha experiência, tenho pago em torno de $9,50. Vale contar esse valor a mais se o landlord pedir mais de um draft — um pro depósito e outro pro aluguel.
Vale perguntar ao landlord qual forma ele prefere antes da assinatura, e já saber emitir os dois no seu banco.
O timing do pagamento não segue regra fixa — varia por negociação. O mais comum é pagar o security deposit na assinatura do contrato, e o primeiro mês — ou os meses adiantados combinados — no vencimento do aluguel, que aqui geralmente é todo dia 1º. Sem esses pagamentos em dia, dificilmente o landlord entrega a chave.
Se o landlord pedir mais que um mês de security deposit
Separando bem as duas situações: meses de aluguel adiantados são prática comum e válida em Alberta — não é isso que configura problema. O que não é permitido é o security deposit em si passar de um mês, ou ser reajustado durante o contrato.
Se isso acontecer, você pode simplesmente informar, com educação, qual é o teto legal do depósito — um mês, nunca mais.
Peça sempre o recibo do valor pago. Depósito e adiantamento de aluguel são coisas diferentes, e os dois merecem recibo.
Se a disputa não se resolve direto com o landlord, o RTDRS — Residential Tenancy Dispute Resolution Service — é o canal oficial de Alberta pra mediar isso, e é gratuito.
Conhecer essa distinção já tira você da posição de quem "não sabe como funciona por aqui."
No fim, segurança nesse processo não é só sobre quanto dinheiro você tem guardado. É sobre saber exatamente o que cada valor cobre — pra nenhum número te pegar de surpresa no meio do caminho.
Foi assim que eu fiz em 2021, sem saber quase nada disso de antemão. Deu certo. Com a informação certa, vai dar certo pra você também.
Quanto custa, de verdade, ir para Calgary?
Planilha de planejamento financeiro mais manual em PDF pra organizar sua reserva completa antes de embarcar — do câmbio ao primeiro aluguel, incluindo depósito e custos de instalação.
Se você já tem o Kit e está montando os documentos da aplicação, o Pack de Templates traz o modelo de Financial Summary pronto em inglês — o documento que a maioria dos landlords pede antes de aprovar o contrato.
Conclusão
Security deposit resolvido não é o fim da conta — é só o primeiro item dela. Separar o que a lei manda do que o mercado pratica evita dois erros comuns: desconfiar de um landlord que só está seguindo prática normal daqui, ou chegar em Calgary com menos dinheiro guardado do que o processo realmente vai pedir. Se você ainda está montando a reserva financeira completa da mudança, vale ler também quanto custa morar em Calgary em 2026 — o próximo número que entra nessa conta.
Perguntas frequentes
O security deposit é obrigatório em Calgary?
Não é obrigatório por lei que o landlord cobre, mas é prática padrão do mercado. A maioria pede o valor máximo permitido — um mês de aluguel — na assinatura do contrato.
O landlord pode pedir mais de um mês de security deposit?
Não. Pela Residential Tenancies Act de Alberta, o teto é um mês de aluguel, sem exceção — mesmo que o landlord peça, à parte, meses de aluguel adiantados.
Quanto tempo o landlord tem para devolver o depósito?
Até 10 dias após o fim da locação, o landlord precisa entregar o depósito (ou o statement of account, com a itemização de qualquer desconto). Se ele ainda não souber o custo exato de reparo ou limpeza, pode mandar uma estimativa dentro desses 10 dias — mas tem até 30 dias no total para fechar a conta final.
Meses de aluguel adiantados são a mesma coisa que security deposit?
Não. O adiantamento é o próprio aluguel de meses futuros, pago antes do prazo — não fica guardado à parte e não é devolvido no fim do contrato, diferente do depósito.